追收工程數技巧

 

係香港如何追討工程款?

多年來,拖欠工程數已經成為了香港工程行業通病。雖然目前法例對於刻意拖欠工程款的老賴也有既定嘅制度去懲罰他們,但好多時候工程數、工程款,其實都是很難追。

拖欠工程數有下列情況

第一種:二判/三沙已經收足上家工程費,但把錢花在其他的地方去用,反過來欺騙旗下工人,藉口以大判未出款或者建築商未批款,拖欠工人薪金。

第二種:建築商按合約已經付了錢給大判,但是藉口現金流周轉有問題拖欠下家判頭一年半年,導致二判/三沙陷入經濟困難。

第三種:建築商投資失利,造成資金緊張,批不到款,因此要拖欠工程款。

無論身處哪個位置,取不到工程款都不好過,旗下工人「有汗出,無糧出」。所謂追討工程款都係一門藝術。作為很多判頭和工人必須要面對的環節。被上家拖欠工程費,啞忍吞聲是沒有用的,要學會曉之以理、動之以情。有些行家會覺得逼得太緊會影響大家關係,但事實就係債仔欠款越多,越容易轉向其他公司,所以要加緊追收才是上策。當然,在施工前應提前簽證有效合約,規範合作流程,必要時尋求律師的法律意見,才不會有日後的爭拗及矛盾。

下面是如何追討工程數工程款項的一些實用方法,希望對大家有用:

1、追工程數之前,要搞清拖欠的的原因

是人為疏忽,還是對工程質素不滿,是資金緊張,還是故意,應針對不同的情況採取不同的追收策略。

2、不要做出偏激的行為

追收時被拒諸門外,受了氣確實不好受,但不要做出偏激行為,對事情完全冇幫助。雙方關係一旦撕破,對方可能就因此發爛,不再面對,收款將會越來越難。

3、運用政府、輿論和網民壓力

有政府部門介入和關注,解決工程欠款,這是即時、有效而且簡易的解決方法,所以過往都有許多工人都會去拉橫額,並取回血汗錢。

4、當機立斷,及時中止施工

針對對方"不施工就不再出款"的威脅千萬別再盲目相信及妥協,否則只會越陷越深。

5、找有關係,有竅門的人追工程數

當感覺自己的力量很薄弱的時候,這你就要以找專業的追收公司了,通過熟悉行業懂得竅門的人士催收工程數,自然會事半功倍。但是找這些專業人士也得小心,要找對的,要找準確的,如果沒找對人,很可能會打草驚蛇。之後要收錢會難上加難。要找有豐富工程行業知識,熟悉各類工程以及QS工料測量及批款情序,懂得強硬調解,達成批款方案。

6、收工程數要以快打慢,堅持"定期收款"的原則

時間拖得越耐,就越難收錢。全球專門負責收款的機構的研究說明,要成功收款,關鍵其實取決於帳齡而不是帳款金額,1年以上的欠款只有3-40%能夠收回,而半年以內的欠款有6-70%能夠收回。

7、追工程數要彈性處理個案

向對方追工程費的時候,最好就進行有效錄音,引導對方承認欠數總額,並示意願意還錢。

如果經多次追討,及拖欠了三個月或以上的時間,對方態度無意面對。那就要採用其他方法,對於處於弱勢的欠債人,你可以嘗試用法律途徑,例如委托律師幫你出律師信追討,給予對方一個強力警告,如果對方處於弱勢,無論財力及理據都處於下風,對方不想事情鬧大,一般來講都會乖乖就範,把拖欠款項還清。

但對於財雄勢大的上家,就算理據方面你佔領優勢,首先你要了解你的財力及時間上的限制,對方是否可以利用財力及法律團隊的優勢,在法律程序及合約條款優勢上取勝,扭轉局勢,變相向你申索賠償。所以你要搞清楚對手是什麼底蘊,採取最合適的方法,例如選用合法及專業的收數公司幫你追討。還要清楚遊戲規則,每一個位置都會有不同的角色可以克制,彈性處理自己的個案,不同的情況要用不同的手段。

當然,最好是防患未然,決定接工程之前要在律師協助下簽定有效的合同,做工程過程留下充分的證據,無論工程相片記錄以及對話錄音都要有充分的記錄,後加工程 的項目亦都要先開單及簽字後才進行,以便有日後爭拗的時候才能據理力爭。

 

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本公司在追收各類型建築工程欠款案件過程中,積累了相當的經驗,綜合了多個個案,現在給各行家及老闆一些建議。

一、如上家拖欠工程款,你要及時表明權利及保存證據。

工程款一般分四期支付、第 1 期預付訂金通常在工程起動前就會支付,第 2 期進度付款、第 3 期結算付款,第 4 期保固金。

在簽訂合約時,施工判頭通常處於不利的位置,但切記要爭取在合同中,訂立一個對自己有利的預付訂金、進度款支付比例。因為,在工程進展過程中,施工判頭享有主動權,如果上家拖延付款施工判頭就可以順延工期來迫上家準時付款,因此要想辦法在工程完成前收到大部份的工程款。還有,在工程進行過程中,一旦大判拖欠第二期款項的情況,就不能講人情而不立即提出要求批款,應該盡早提出要求批款,包括書面要求。這樣做法第一是為了在日後追收過程中獲得主動,第二是為了日後可能發生的訴訟提供最充份的證據。還有,關於工程款項的所有支付狀況要及時核對,必要時定期和大判進行財務對數建立上家欠款的證據。對數的單據要加蓋雙方的印章。這樣做即使日後發生糾紛,申索人也處於有利位置。

二、合理延遲起貨期促使工程款及時獲批。

在我們接觸的工程欠款個案中 還經常存在一個問題:施工判頭因拖欠工程款提起訴訟,上家往往以工期逾期為由提出反申索,提出逾期違約賠償來抵抗二判的訴訟請求。因此,如果出現了拖欠工程款的問題,二判應該委託律師出律師信追討以保存發出書面函件的證據。並且要書面通知建築商,由於上家未能依時出款,造成工程延誤的問題,要求建築商介入解決,如果施工判頭履行了合法的程序,那麼就可以避免因為工程款拖欠後,避免墊資及延遲起貨等損失,也避免耽誤工資導致索賠的情況。

 

工程欠薪

為什麼每次都會上新聞?

在香港的工程生態環境,想追收工程尾數,可能是一件複雜而且耗時的一件事,因為它往往牽涉多層的關係。

 

香港的工程一般由發展商判給「大判」,「大判判給二判」,「二判判給三沙」,「三沙再判給炒家或蛇頭」。如果其中一層出現延遲拖數或拒絕付款的情況,剩下的工人或判頭都可能會遭受拖欠薪金的影響。

 

為什麼每次都會上新聞?

因為欠款人拖欠下家判頭的工程款項,到判頭無法依期支付款項,工人也沒法得到薪資。在這種情況下,所有工人當然會一起示威爭取薪資,拉橫額吸引記者來採訪,吸引大判或發展商的注意。大公司重視形象,對欠款人施壓,可能會先代支薪金給工人,所以許多工人都覺得事件如果沒上新聞就無法收到薪資。

 

我們提供的收數服務,是由我們的專家對你的個案進行分析,我們熟悉香港法律,利用我們的經驗和專業知識高效追討欠款。而且,在工程業界,我們追收工程欠款的成功率更高於其他公司,成績斐然。

 

我們的服務高效益和具透明度,採取「按成功追收金額的比例」收費的模式,最大額度去收回你的工程款,不會讓欠債人拖累你的工程業務及資金周轉。無論是發展商、建築商、裝修判頭還是戶主,工程個案只要是有根有據,合規合理,我們都會予以處理。

 

 

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